• 農(nóng)家樂房屋的補(bǔ)償

一、目前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價(jià)是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時(shí)，所必要的建筑費(fèi)及其他費(fèi)用和應(yīng)得利潤。雙方可將該內(nèi)容約定好寫入拆遷合同，可參照市場價(jià)計(jì)算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城市周邊，還會涉及到區(qū)位價(jià)的問題，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別，補(bǔ)償價(jià)也不同。區(qū)位價(jià)是政府對不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補(bǔ)償價(jià)。
二、停產(chǎn)停業(yè)的損失
包括利潤的實(shí)際損失，實(shí)踐中各省市分別制定了不盡相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定，按照往年同一時(shí)期的實(shí)際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，如因?yàn)榘徇w導(dǎo)致增加的交通費(fèi)用。裝飾裝修補(bǔ)償則是按照實(shí)際投入和損失計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費(fèi)以及人員的安置費(fèi)。
三、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物的費(fèi)用
這部分補(bǔ)償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、其他附著物、養(yǎng)殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟(jì)類作物、糧油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。