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酒店拆遷評(píng)估
賓館酒店被拆遷時(shí),計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的法律依據(jù)是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,拆遷造成賓館酒店停業(yè)的,就需要進(jìn)行賠償。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條:
賓館酒店被拆遷時(shí),計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的法律依據(jù)是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,拆遷造成賓館酒店停業(yè)的,就需要進(jìn)行賠償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條:對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
怎么確定停產(chǎn)停業(yè)損失?
在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同,這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。
實(shí)踐中,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失,包括兩方面內(nèi)容:
一方面是經(jīng)濟(jì)損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤(rùn)的機(jī)會(huì),經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被征收人的利潤(rùn)損失;
另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費(fèi)用。
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