林木評估和林地評估、林權(quán)評估息息相關(guān)，因此林木評估必須與其他兩項同時進(jìn)行，但是現(xiàn)實操作中這一點往往被有意忽略。我們以“用材林”為例，以林權(quán)使用權(quán)限為基礎(chǔ)，分兩種情況討論。
一、在評估的時候該林地的使用權(quán)已經(jīng)到期。此時要是對這片樹林的價值進(jìn)行評估，前提是評估的委托人持有此片樹林的林權(quán)證。我們知道，林權(quán)證所賦予的權(quán)利包括“林木”、“林地”，由于林地使用期限已到，于是對這片樹林的資產(chǎn)評估實際上就是對林地上的林木價值進(jìn)行評估。可以這樣理解，這實際上已經(jīng)包含對“林地”價值的評估，因為在使用權(quán)期限內(nèi)，林地的價值就是體現(xiàn)在支持了林地上的林木生長。當(dāng)然，如果在這片樹林中還有某些“林下產(chǎn)品”的話，那就還應(yīng)當(dāng)包括這些林下動植物的價值評估。至于林下產(chǎn)品的評估，就要根據(jù)實際情況而定了。
二、目前林地的使用期還沒有到期，甚至還有幾十年的時間。那么，這片樹林的評估不僅要對林地上的林木價值進(jìn)行評估，而且還要對這批林木采伐之后林地繼續(xù)使用所獲得的價值進(jìn)行評估。例如，可以繼續(xù)植樹，繼續(xù)管護(hù)；還可以有一個、兩個或者三個輪伐周期，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價值評估。
所以，林木評估過程中一定要注意林地使用期限問題，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。